À retenir

  • Comparer les TAEG sur des offres comparables.
  • Lire la mensualité et le coût total.
  • Ajouter les dépenses du logement hors crédit.

Donner à chaque taux son rôle

Selon Service-Public, le TAEG comprend les intérêts et les coûts qui conditionnent l’obtention du crédit, comme certains frais de dossier, de garantie, de courtage et d’assurance obligatoire. Le taux nominal seul ne donne donc pas le coût complet. Comparez les mêmes montants et durées. Un taux plus faible sur une durée plus longue peut malgré tout conduire à davantage d’intérêts versés.

Lire le budget du logement

Au remboursement peuvent s’ajouter copropriété, taxe foncière, entretien, énergie et travaux. Les frais d’acquisition et l’apport réduisent aussi la trésorerie disponible au départ. Gardez une réserve distincte de l’apport pour éviter qu’une réparation n’impose un nouveau financement. Une mensualité acceptable aujourd’hui doit être testée avec un revenu plus faible ou des charges plus élevées.

Comprendre les limites d’une simulation

Notre outil utilise un taux nominal fixe, des mensualités constantes et une durée entière en années. Il exclut l’assurance et les frais. Il ne calcule pas le TAEG, ne vérifie pas le taux d’usure et ne représente pas un accord de financement. Demandez l’échéancier, le coût total, les conditions de remboursement anticipé et les garanties dans les documents de l’établissement.

Avant de décider

  • Comparer montant, durée, assurance et garanties.
  • Garder une réserve après l’apport.
  • Lire l’offre et l’échéancier complet.

Tester vos hypothèses →

Questions fréquentes

Le simulateur indique-t-il mon TAEG ?

Non. Il calcule uniquement la mensualité et les intérêts d’un prêt amortissable à taux fixe, hors frais et assurance.

Une petite mensualité signifie-t-elle un petit coût ?

Pas nécessairement. Une durée plus longue réduit parfois la mensualité tout en augmentant le coût total.

Sources et vérification

Références consultées le 12 novembre 2026. Les règles et taux peuvent évoluer après cette date.

  1. Service-Public : TAEG
  2. Banque de France : organiser son épargne

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Ce guide explique des mécanismes généraux. Il ne tient pas compte de votre situation personnelle et ne remplace pas les documents contractuels ou les règles officielles applicables.